BIM4FM, la importancia del BIM en el sector donde más incide (económicamente).

Nosotros escuchamos a nuestros asistentes. La única demanda sugerida entre los más de 500 asistentes en la edición de Febrero 2016 fue la inclusión de la gestión de activos inmobiliarios e infraestructurales en el próximo evento.

Y así lo hemos hecho. Si en la pasada edición se apuntó la idoneidad de introducir proyectos de pequeña escala a lo largo de las sesiones –en cada sesión había casos de estudio denominados Little BIM, Big BIM y Civil BIM-, esta próxima edición incorporamos el BIM4FM.

La razón es clara: la fase dedicada a la gestión del ciclo de vida –la fase que denominamos Gestión y Mantenimiento (en inglés O&M, Operations and Maintenance)- supone como mínimo 60 veces el coste del proyecto y tres veces el de su construcción.

Lo que mejor ilustra esta teoría es la pentalogía de videos de uno de los precursores de la estandarización y difusión del BIM, Patrick MacLeamy. El presidente de HOK en Estados Unidos tiene una visión única para el futuro de la industria de la construcción. Cree que los edificios de hoy cuestan demasiado de construir, no funcionan tan bien como pudieran y no duran el tiempo suficiente.

En esa serie de videos, MacLeamy presenta una solución para la creación de mejores edificios a precios mucho más asequibles. Comienza con un cuento de tres cúpulas en la que se narra la separación gradual del Diseñador y el Constructor, y sugiere que la dirección integrada de proyectos es una idea a incorporar. La historia continúa con el señalamiento de la importancia de la Organización del Equipo. Después habla de la importancia de hacer un solo contrato que exige el trabajo en equipo. Pasa luego a la célebre gráfica de La Curva de Esfuerzo donde el nuevo software de modelado de la información de edificios (BIM) hace posible su optimización. Habla después sobre el ensamblaje de edificios y llega a su propuesta demoledora: la expresión BIM, BAM, BOOM !

El término “BIM” empieza a transmitir la gran promesa de la construcción avanzada cuando se entiende como Building Assembly Modeling para llegar al Building Operation and Optimization Managing.

Y en cada sesión de la próxima edición un caso de estudio de Facility and Asset Management lo demostrará. No se lo pierdan.